01.08.2019 - 09:48
Доходность израильской офисной недвижимости составляет около 6% годовых.Хотя инвесторы ожидают повышение доходности до 7% из-за охлаждения рынка. Но пока рынок не опускается.
Карта офисной недвижимости Большого Тель-Авива.
Тель-Авив и прилегающие к нему города, называемые все вместе Большим Тель-Авивом, можно условно разделить на несколько основных анклавов офисных зданий:
- Алмазная Биржа Рамат Ган — 10-15 многоэтажных офисных зданий построенных постепенно в 70-80-90 годах, есть несколько построенных и в нулевых. Заселённость — 96%. Удобное расположение на стыке Рамат Гана и Тель-Авива, рядом со станцией электрички.
| Возраст здания | Старые (10-25лет) | Новые |
| Аренда (шекель за метр) | 50-55 | 70-100 |
| Продажа (шекель за метр) | 10.000-11.000 | 15.000-20.000 |
1$=3.58 шекелей
- Восточный Аялон Тель-Авив, ул. Игаль Алон.Расположено несколько новых зданий построенных в последние годы. Зеселенность — 97%. Удобное расположение вдоль шоссе Аялон, которое прорезает Тель-Авив с юга на север.
| Возраст здания | Старые (8-20лет) | Новые |
| Аренда (шекель за метр) | 50-55 | 85-110 |
| Продажа (шекель за метр) | 8.000-9.000 | 14.000-18.000 |
- Сити Тель-авив - центр города. Небольшие офисные здания вокруг ул. Ротшильд и на ней. Почти нет новых домов. Заселенность - 93%
| Возраст здания | Старые (10-30лет) | Новые |
| Аренда (шекель за метр) | 60-70 | 90-120 |
| Продажа (шекель за метр) | 10.000-12.000 | 15.000-20.000 |
- Новый сити Тель-Авив. Офисные здания рядом с центром Азриеэли, западнее шоссе Аялон. ул Арбаа. Много новых и современных зданий. Заселенность - 93%
| Возраст здания | Старые (10-25лет) | Новые |
| Аренда (шекель за метр) | 40-50 | 70-90 |
| Продажа (шекель за метр) | 9.000-10.000 | 13.000-16.000 |
- Тель-Авив, набережная. Граница с Неве Цедеком. В основном старые здания 80-х годовпосторойки. Основное преимущество - море!
| Возраст здания | Старые (10-25лет) | Новые |
| Аренда (шекель за метр) | 45-50 | 70-80 |
| Продажа (шекель за метр) | 10.000-11.000 | 13.000-15.000 |
- BBB Бней Брак. Много новых многоэтажных офисных зданий. Примерно 10-15 мин езды до Тель-Авива. Заселенность - 93%
| Возраст здания | Старые (10-25лет) | Новые |
| Аренда (шекель за метр) | 40-45 | 65-80 |
| Продажа (шекель за метр) | 8.000-9.000 | 12.000-16.000 |
- Тель-Авив, суды и госпиталь Ихилов. Ул Вайцман/бульвар Шауль-а-Мелех. Очень хорошее расположение, рядом с Тель-Авивским мировым судом. Много офисов адвокатов и врачей. Заселенность - 95%
| Возраст здания | Старые (10-15лет) | Новые |
| Аренда (шекель за метр) | 65-70 | 90-110 |
| Продажа (шекель за метр) | 11.000-12.000 | 14.000-18.000 |
- Герцлия Питуах. Множество компаний высоких технологий. Офисы Микрософт, Интель и других ведущих мировых и израильских компаний. Заселенность - 92%
| Возраст здания | Старые (10-20лет) | Новые |
| Аренда (шекель за метр) | 45-60 | 75-90 |
| Продажа (шекель за метр) | 9.000-11.000 | 14.000-16.000 |
Крупнейшие сделки в 2018 году:
- Банк Оцар-а-Хаяль продал свой офис на Алмазной Бирже в Рамат Гане из расчета 17,000 шекелей (4750 долл) за метр.
- Юридическая фирма Горницкий купила в Тель-Авиве в башне Делек Моторс 6300 кв.м. по цене 11,000 шек. (3072 долл) за метр.
- Компания Микрософт арендовала площади на которых расположены сеть коворкинга WEWORK. 2500 кв.м. на 5 лет.
- Группа Азриели купила здание Мивней Газит за 260 миллионов шекелей (72,6000,000 долл) Площадь здания 5500 кв.м. и 400 подземных парковок. Цена за метр высока но дело в том что у этого здания есть неиспользоанные права на достройку еще 20,000 кв.м. Если допустить, что неиспользованные права на достройку стоят 100 мил шек. А паркинг - 80 милл шек, то цена цена за кв. метр оставляет ок. 16,000 шек за метр (4470 долл)
- Холдинговая компания Аялон углубляет свои владения на рынке недвижимости и покупает здание «Южная Африка» на Алмазной Бирже за 45.5 милл шек (12,700,000 долл). Это включает 4200 кв.м. офисов и подземный паркинг. Цена за метр в этой сделке 12.000 за квадрат.
- Моторолла арендовала в новом билдинге TOHA, в Тель-Авиве 6700 кв.м. из расчета 115 шек (32 долл) за метр.
- В Башне Арбаа в Тель-Авиве группа Рафаэль арендовала 5000 кв.м. за 100 шек/метр (28долл).
- В Билдинге Электра Сити проведена сделка по покупке 400 кв.м. офисов с арендаторами (платят 90 шек за метр) из расчета 16,000 шек за метр, что отражает 6.5% годовых. В этом же здании 400 кв.м арендованы за 80 шек за метр. Разница в цене из-за отделки.
- В здании Медиатон (сдано в эксплуатацию в 2018 году) финансовая компания арендовала 160 кв.м. по 117 шек за метр.
- На Алмазной Биже было продано 300 кв.м. по 16,000 шек за метр.
Если вы заинтересованы приобрести офисную недвижимость в Тель-Авиве, и получить квалифицированную консультацию специалиста, а так же найти надежного арендатора для вашего офиса, обращайтесь к нам!