Обзор и карта коммерческой недвижимости в Израиле за 2018 год

01.08.2019 - 09:48

Доходность израильской офисной недвижимости составляет около 6% годовых.Хотя инвесторы ожидают повышение доходности до 7% из-за охлаждения рынка. Но пока рынок не опускается.

 

Карта офисной недвижимости Большого Тель-Авива.

 

Тель-Авив и прилегающие к нему города, называемые все вместе Большим Тель-Авивом, можно условно разделить на несколько основных анклавов офисных зданий:

 

  • Алмазная Биржа Рамат Ган — 10-15 многоэтажных офисных зданий построенных постепенно в 70-80-90 годах, есть несколько построенных и в нулевых. Заселённость — 96%. Удобное расположение на стыке Рамат Гана и Тель-Авива, рядом со станцией электрички. 
Возраст здания Старые (10-25лет) Новые 
Аренда (шекель за метр) 50-55 70-100
Продажа (шекель за метр) 10.000-11.000 15.000-20.000

 1$=3.58 шекелей  

  • Восточный Аялон Тель-Авив, ул. Игаль Алон.Расположено несколько новых зданий построенных в последние годы. Зеселенность — 97%. Удобное расположение вдоль шоссе Аялон, которое прорезает Тель-Авив с юга на север.  
Возраст здания Старые (8-20лет) Новые 
Аренда (шекель за метр) 50-55 85-110
Продажа (шекель за метр) 8.000-9.000 14.000-18.000
          • Сити Тель-авив - центр города. Небольшие офисные здания вокруг ул. Ротшильд и на ней. Почти нет новых домов. Заселенность - 93%  
          Возраст здания Старые (10-30лет) Новые 
          Аренда (шекель за метр) 60-70 90-120
          Продажа (шекель за метр) 10.000-12.000 15.000-20.000
                  • Новый сити Тель-Авив. Офисные здания рядом с центром Азриеэли, западнее шоссе Аялон. ул Арбаа. Много новых и современных зданий. Заселенность - 93%
                  Возраст здания Старые (10-25лет) Новые 
                  Аренда (шекель за метр) 40-50 70-90
                  Продажа (шекель за метр) 9.000-10.000 13.000-16.000
                        • Тель-Авив, набережная. Граница с Неве Цедеком. В основном старые здания 80-х годовпосторойки. Основное преимущество - море!
                        Возраст здания Старые (10-25лет) Новые 
                        Аренда (шекель за метр) 45-50 70-80
                        Продажа (шекель за метр) 10.000-11.000 13.000-15.000
                              • BBB Бней Брак. Много новых многоэтажных офисных зданий. Примерно 10-15 мин езды до Тель-Авива. Заселенность - 93%
                              Возраст здания Старые (10-25лет) Новые 
                              Аренда (шекель за метр) 40-45 65-80
                              Продажа (шекель за метр) 8.000-9.000 12.000-16.000
                                    • Тель-Авив, суды и госпиталь Ихилов. Ул Вайцман/бульвар Шауль-а-Мелех. Очень хорошее расположение, рядом с Тель-Авивским мировым судом. Много офисов адвокатов и врачей. Заселенность - 95% 
                                    Возраст здания Старые (10-15лет) Новые 
                                    Аренда (шекель за метр) 65-70 90-110
                                    Продажа (шекель за метр) 11.000-12.000 14.000-18.000
                                          • Герцлия Питуах. Множество компаний высоких технологий. Офисы Микрософт, Интель и других ведущих мировых и израильских компаний. Заселенность - 92% 
                                          Возраст здания Старые (10-20лет) Новые 
                                          Аренда (шекель за метр) 45-60 75-90
                                          Продажа (шекель за метр) 9.000-11.000 14.000-16.000

                                            

                                          Крупнейшие сделки в 2018 году:

                                          1. Банк Оцар-а-Хаяль продал свой офис на Алмазной Бирже в Рамат Гане из расчета 17,000 шекелей (4750 долл) за метр.
                                          2. Юридическая фирма Горницкий купила в Тель-Авиве в башне Делек Моторс 6300 кв.м. по цене 11,000 шек. (3072 долл) за метр.
                                          3. Компания Микрософт арендовала площади на которых расположены сеть коворкинга WEWORK. 2500 кв.м. на 5 лет.
                                          4. Группа Азриели купила здание Мивней Газит за 260 миллионов шекелей (72,6000,000 долл) Площадь здания 5500 кв.м. и 400 подземных парковок. Цена за метр высока но дело в том что у этого здания есть неиспользоанные права на достройку еще 20,000 кв.м. Если допустить, что неиспользованные права на достройку стоят 100 мил шек. А паркинг - 80 милл шек, то цена цена за кв. метр оставляет ок. 16,000 шек за метр (4470 долл)
                                          5. Холдинговая компания Аялон углубляет свои владения на рынке недвижимости и покупает здание «Южная Африка» на Алмазной Бирже за 45.5 милл шек (12,700,000 долл). Это включает 4200 кв.м. офисов и подземный паркинг. Цена за метр в этой сделке 12.000 за квадрат.
                                          6. Моторолла арендовала в новом билдинге TOHA, в Тель-Авиве 6700 кв.м. из расчета 115 шек (32 долл) за метр.
                                          7. В Башне Арбаа в Тель-Авиве группа Рафаэль арендовала 5000 кв.м. за 100 шек/метр (28долл).
                                          8. В Билдинге Электра Сити проведена сделка по покупке 400 кв.м. офисов с арендаторами (платят 90 шек за метр) из расчета 16,000 шек за метр, что отражает 6.5% годовых. В этом же здании 400 кв.м арендованы за 80 шек за метр. Разница в цене из-за отделки.
                                          9. В здании Медиатон (сдано в эксплуатацию в 2018 году) финансовая компания арендовала 160 кв.м. по 117 шек за метр.
                                          10. На Алмазной Биже было продано 300 кв.м. по 16,000 шек за метр.

                                          Если вы заинтересованы приобрести офисную недвижимость в Тель-Авиве, и получить квалифицированную консультацию специалиста, а так же найти надежного арендатора для вашего офиса, обращайтесь к нам!