Что стоит дом построить?

23.09.2016 - 10:39

ИзраильВы хотите сделать инвестицию в недвижимость Израиля, купить здесь дом или квартиру для временного пребывания или коммерческих целей? Тогда вы попали по правильному адресу. Мы обладаем в этой сфере всей необходимой информацией. Лучше, конечно, для начала использовать электронную связь с нами и задать вопросы, ответы на которые вам нужны в первую очередь. Так, в общих чертах, определится предмет обсуждения.

Покупка недвижимости в Израиле, как и во всех других странах, требует ясности, на каком рынке она должна произойти. Есть первичный и вторичный рынки квартир. Кроме того, на первичном рынке есть сегменты готового жилья и покупки строящейся квартиры в возводимом здании. Продажа недвижимости в Израиле в каждой из этих категорий имеет свои особенности, и знать их необходимо, чтобы обойти "подводные камни", встречающиеся в сделках на большие суммы, требующих многоуровневых согласований.

Так, если речь идёт о квартире, существующей только в проекте, наша ответственность состоит в том, чтобы вы правильно оформили стоимость недвижимости в Израиле. То есть все средства, уплаченные вперёд, должны иметь реальную банковскую страховку. Лучше, если это будет банк, услугами которого пользуется застройщик. Финансируя проект, банк осуществляет строго документированный контроль освоения средств на строительстве. Экспертную оценку этапов работ делает аккредитованный банком инженер – строитель. Требует определённого контроля также порядок подписания документов на владение квартирой, фактически предохраняющий от недоразумений.

Если же вы решили купить недвижимость в Израиле в уже готовом доме, то необходимо тщательно проверить, не оформлена ли эта квартира ранее кому-то другому. В договоре купли-продажи надо отследить наличие пунктов, оговаривающих достаточные для покупателя меры и сроки компенсаций при обнаружении им в процессе эксплуатации скрытых дефектов, допущенных при строительстве и отделке квартиры.

Иметь недвижимость в Израиле весьма престижно. Однако ваши карьерные планы, даже страна проживания могут измениться. К тому же, наличие квартиры и продолжительность жизни в Израиле не даёт права на получение гражданства. Покупая квартиру, вы хотели бы быть уверенными, что её продажа не станет вам в убыток. Полных гарантий никто не даст, но история операций с недвижимостью в Израиле, цены на рынке говорят, что ни одна квартира в стране ещё не была продана дешевле, чем куплена (с учётом амортизации, конечно).

Есть ещё один "подводный камень", о который спотыкаются те, кто недооценил участие адвоката в сопровождении сделки. Получая кредиты в банке, застройщик закладывает всё, что может служить банку гарантией от потерь: землю, на которой строится дом, квартиры, которые будут проданы. Не вникая во взаимоотношения подрядчика с банком, покупатель должен получить от подрядчика специальное письмо, по которому проданная квартира выводится из перечня заложенного имущества.

Находящаяся на рынке квартира или вилла для покупателя никак связана с общим понятием "недвижимость Израиля". Уплатив налог на покупку, новый собственник не имеет никаких других обязательств перед государством. Существеннее то, где находится приобретённая недвижимость, сколько она стоит и как отвечает целям, для которых предназначена.

Российские инвесторы хотят почувствовать, что такое элитная недвижимость Израиля и часто руководствуются стремлением пожить и поплавать "на югах", в тёплых Средиземном или Красном морях в зимний период. Те, кто ни в чём не упускают коммерческого интереса, ещё и сдают квартиру в период своего отсутствия. Третьи коллекционируют виллы в разных престижных уголках мира, одним из которых является Израиль, его курортные жемчужины Эйлат, Герцлия и Кейсария. Так что формула "недвижимость, Израиль, цены" для каждого складывается из эксклюзивных, собственных составляющих. Наша задача – чтобы ваши ожидания полностью воплотились в реальность.

Заходите на наш обновленный сайт isrealty.co.il

А также следите за новостями в соц. сетях: